מה זו תוכנית "דירה בהנחה"?

דירה בהנחה היא שם כולל למגוון תכניות רכישת דירה במחיר מופחת של משרד הבינוי והשיכון וכולל, בין היתר, את תכניות מחיר מטרה, מחיר מופחת ומחיר למשתכן.

מהם ההבדלים בין התוכניות?

כל התוכניות נועדו להקל על זכאי התכניות לרכוש דירה בתנאים מועדפים (בד"כ במחיר נמוך יחסית משווי השוק שלה). בעיקרון, אין שוני בתנאי הזכאות לתוכניות אך קיימים כמה הבדלים:
 

• שיעור ההנחה במחיר הדירה הנרכשת - במסלול מחיר מטרה ההנחה מוגבלת ל-20% ממחיר הדירה או ל-500,000 ₪, הנמוך מבין השניים. בשאר המסלולים אין הגבלה על סכום ההנחה.
• הגרלת הזוכים - במסלול מחיר מטרה ניתנת עדיפות לנכים ובני מקום (מלבד באזורי עדיפות לאומית א' אשר נשארים ללא שינוי). במסלול מחיר למשתכן, לא ניתנה עדיפות כלשהיא בין הזכאים שנרשמו להגרלה.
• מענק - במסלול מחיר למשתכן סכומי המענק היו 40,000 ₪ או 60,000 ₪ בישובים מסוימים בלבד. במסלול מחיר מטרה ומחיר מופחת ניתן מענק אחיד בגובה 40,000 ₪. גם פריסת היישובים המזכים במענק שונה בין התוכניות.

מי זכאי להשתתף בתוכניות?

התוכנית מיועדת לחסרי דירה ולמשפרי דיור. בשלב הראשון יוגרלו דירות רק לחסרי דירה, ואילו בהמשך יהיו הגרלות גם למשפרי דיור.

מהו גובה המשכנתא שניתן לקבל במקרה של רוכש דירה במסגרת התוכנית?

על פי הוראות בנק ישראל, ככלל, חסרי דירה יכולים לקבל משכנתא בשיעור מקסימלי של 75% משווי הדירה.
לגבי דירות הנרכשות במסגרת התכניות, בנק ישראל קבע כי בדירות בשווי של עד 1.8 מיליון ש"ח, שיעור המימון הנ"ל יכול להיקבע לפי שווי השוק של הדירה ולא המחיר שהופיע בחוזה הרכישה (בכפוף למגבלות הקבועות בתכנית ובהוראות בנק ישראל). בנק ישראל גם קבע כי זוכים שחתמו חוזה לרכישת דירה בתכנית באחד מהמסלולים, יידרשו להון עצמי של לפחות 100,000 ₪ (או 60,000 בדירה לגביה ניתן מענק)  או 10%  ממחיר הדירה (הגבוה מבין השניים).

מה היתרונות והחסרונות של התוכנית?

היתרונות העיקריים של התוכנית:

• מחיר הדירה - בדרך כלל יהיה נמוך ממחיר הדירה בשוק החופשי.
• הון עצמי - מאפשר רכישת דירה עם הון עצמי נמוך יחסית לרכישת דירה בשוק החופשי ומענק שניתן בישובים נבחרים (בעיקר בפריפריה) ומקטין את סכום המשכנתא הנלקחת.

החסרונות של התוכנית:

• אופן ההגרלות שבו לא ניתן לבחור את הפרויקט שבו רוצים לקנות אלא רק להשתתף בהגרלה שסיכויי הזכיה בה לא גבוהים.
• בחירת הדירה מתבצעת לפי מנגנון של "כל הקודם זוכה" כאשר המיקום נקבע על פי תוצאות ההגרלה.
• לא ניתן לערוך שינויים במפרט הדירה תוך כדי בניית הדירה ובדרך כלל הקבלן לא מאפשר שדרוגים או שינויים מהותיים עד לקבלת המפתח.

חשוב לדעת

• אי עמידה בפירעון ההלוואה עלולה לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
• האמור אינו מהווה הצעה למתן אשראי.
• מתן ההלוואה ותנאיה כפוף לאישור הבנק, לתנאיו ולכל דין.
• האמור לעיל הינו בבחינת מידע והסברים כלליים בלבד ואינו מהווה ייעוץ המותאם ללקוח ולצרכיו האישיים.